不動産の名義変更(相続登記)




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相続が起こった場合、お亡くなりになった被相続人名義の不動産登記簿を相続人名義に変える手続きをしなくてはなりません。

 
不動産の名義を変更しないと、二次相続が発生した場合に手続きがより複雑になり、最悪の場合、思わぬトラブルを引き起こす原因となってしまいます。


トラブルを防ぐためにも
不動産の名義変更はできるだけ速やかに行ってください。


 

不動産の名義変更の手続きの流れ

 

1. 相続人調査と不動産調査



  まずは、法定相続人と相続の対象となる不動産を確定させるために以下の書類を収集します。
 
 ・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本 
 ・法定相続人の戸籍謄本 
 ・法定相続人の住民票 
 ・相続する不動産の固定資産税評価証明書 
 ・名寄帳

 
 

2. 遺産分割協議の終了



法定相続人間で、相続の対象となる財産についての遺産分割協議を行います。


 

3. 登記に必要な書類の収集



登記に必要な書類は、どのように遺産分割の協議が行われたかによって異なってきます。
 
1)法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合
 
 ・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
 ・法定相続人の戸籍謄本
 ・法定相続人の住民票
 ・相続する不動産の固定資産税評価証明書
 
2)遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合
 
 ・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
 ・法定相続人の戸籍謄本
 ・法定相続人の住民票
 ・相続する不動産の固定資産税評価証明書
 ・法定相続人の印鑑証明書
 ・遺産分割協議書

 
 

4. 登記申請書の作成 



登記の申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。 
司法書士に依頼したほうが、ご負担なくスムーズに申請が行えます。 


 

5. 法務局への登記の申請



登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局に登記申請をします。 
提出した書類に不備がなければ1週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。 

 

6. 登記の費用について 



登記を申請する際には税金(登録免許税)の納付が必要になります。 
その際必要になる税金(登録免許税)は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に1000分の4を乗じた額となります。 

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